Question 1

Como funcionam as modalidades de venda da Caixa?

Accepted Answer

Atenção: antes de realizar qualquer proposta, leia atentamente o edital do imóvel. Nele você encontra as regras e condições, como data de realização e formas de pagamento.

Question 2

Venda Online e Compra Direta

Accepted Answer

A proposta de compra é feita diretamente no site da CAIXA, na página do imóvel que você deseja. A maior proposta vence quando o cronômetro chega a zero. No caso de imóveis à venda em Compra Direta, a primeira proposta é a vencedora. Lembre-se que um corretor credenciado pode auxiliá-lo e que o custo da corretagem é pago exclusivamente pela CAIXA.

Question 3

1º Leilão, 2º Leilão e Licitação Aberta

Accepted Answer

As propostas são realizadas diretamente no site do leiloeiro indicado no edital. A maior proposta vence. A comissão do leiloeiro, 5% do valor da proposta, é paga pelo comprador.

Question 4

Exercício do Direito de Preferência

Accepted Answer

Após a retomada do imóvel pelo credor, o devedor pode recomprar o imóvel pelo valor total da dívida, exercendo seu Direito de Preferência. Esse benefício é válido até a data do primeiro leilão. Caso o imóvel não seja vendido no primeiro leilão, a recompra ainda é possível até a data do segundo leilão, conforme a lei 9.514/97.

Question 5

Saldo de Leilão

Accepted Answer

Se o imóvel for vendido em 1º ou 2º Leilão por um valor maior que a dívida mais despesas de consolidação, o antigo proprietário (ex-devedor) tem direito a receber a diferença. Para saber se existe saldo a receber, procure diretamente a agência da CAIXA onde o contrato está vinculado. O atendimento é feito somente nas agências, em cumprimento à Lei Geral de Proteção de Dados.

Question 6

Posso usar FGTS ou financiamento para comprar?

Accepted Answer

Sim, muitos imóveis permitem financiamento habitacional e utilização do FGTS. Antes de participar de qualquer disputa, dirija-se a um Correspondente Bancário CAIXA (CCA) ou agência da CAIXA para conhecer as condições, submeter-se à análise de risco e obter aprovação do crédito.

Question 7

Como faço uma proposta?

Accepted Answer

Localize o imóvel desejado, leia o edital com atenção e faça sua proposta. Na Venda Online e Compra Direta, a proposta é feita diretamente no site da CAIXA, na página do imóvel. No Leilão, 2º Leilão e Licitação Aberta, a proposta é feita no site do leiloeiro informado no edital.

Question 8

Como acompanho o resultado?

Accepted Answer

Na Venda Online, acompanhe o resultado no site da CAIXA pelo botão "Meus Resultados". Nos Leilões e Licitações Abertas, o resultado é publicado no site do leiloeiro e na seção "Resultado das Licitações" do site da CAIXA.

Question 9

Como faço o pagamento após vencer?

Accepted Answer

Se sua proposta foi feita no site da CAIXA, basta realizar o login e emitir o boleto para concluir a compra. Se a proposta foi feita no site de um leiloeiro, aguarde o e-mail com as instruções para pagamento.

Question 10

Preciso de um corretor para comprar?

Accepted Answer

Não é obrigatório, mas contar com um Corretor ou Imobiliária credenciada pela CAIXA é uma vantagem: eles auxiliam em todas as etapas — da proposta ao financiamento, transferência de propriedade e eventual desocupação administrativa — sem nenhum custo para o comprador, pois a corretagem é paga exclusivamente pela CAIXA. No Leilão e Licitação Aberta, você seleciona uma imobiliária para assessoramento; na Venda Online e Compra Direta, ela pode atuar na intermediação ou assessoramento. A LeoCasa é uma imobiliária credenciada CAIXA. Você pode nos localizar na listagem oficial de credenciados pelo nosso CRECI ou pelo nome "LeoCasa". Estamos aqui para te acompanhar em todo o processo, sem custo adicional.

Question 11

Quem paga as despesas de condomínio e IPTU em atraso?

Accepted Answer

Fique atento às regras de pagamento das despesas de condomínio e tributos (IPTU/ITR) que possam estar incidindo sobre o imóvel. O edital de cada imóvel esclarece como essas despesas são tratadas na negociação. Em geral, eventuais dívidas de condomínio e IPTU anteriores à compra podem ser de responsabilidade do adquirente. Use a calculadora de investimento na página do imóvel para incluir esses custos na sua análise.

Question 12

O que são imóveis de leilão da Caixa?

Accepted Answer

São imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal em decorrência de inadimplência no financiamento habitacional. A Caixa os disponibiliza para venda com descontos significativos em relação ao valor de mercado.

Question 13

Os imóveis estão ocupados?

Accepted Answer

Podem estar ocupados ou desocupados. O edital de cada imóvel informa a situação. Em caso de imóvel ocupado, a responsabilidade de desocupação é do adquirente, que deve seguir o processo judicial adequado.

Question 14

O que significa "aceita financiamento"?

Accepted Answer

Significa que o comprador pode financiar parte do valor pelo programa Casa Verde Amarela ou outros produtos da Caixa. Imóveis que não aceitam financiamento exigem pagamento à vista ou com recursos próprios.

Question 15

Como faço para comprar um imóvel da Caixa?

Accepted Answer

Acesse o site da Caixa (venda-imoveis.caixa.gov.br), escolha o imóvel e siga as instruções conforme a modalidade: para leilão, registre-se como interessado e faça seu lance; para venda direta, clique em "Fazer proposta" no site da Caixa.

Question 16

Quais documentos são necessários?

Accepted Answer

Geralmente: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil, comprovante de renda (para financiamento) e declaração de IR. A Caixa pode solicitar documentos adicionais conforme o caso.

Question 17

O que é ITBI e quem paga?

Accepted Answer

ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pelo município. É sempre responsabilidade do comprador. A alíquota varia de 1% a 4% dependendo do município, geralmente calculada sobre o valor de avaliação do imóvel.

Question 18

Posso visitar o imóvel antes de comprar?

Accepted Answer

Depende da modalidade. Em muitos casos, especialmente em imóveis ocupados, não é possível visitar internamente. Recomendamos verificar as informações do edital e, quando possível, avaliar a região e a fachada do imóvel antes de decidir.

Question 19

Quais são os custos além do preço de compra?

Accepted Answer

Considere: comissão do leiloeiro (quando aplicável, geralmente 5%), ITBI (1% a 4% sobre avaliação), registro em cartório (~1%), escritura pública (~1%), eventuais dívidas de condomínio e IPTU que ficam com o imóvel, e possíveis custos de reforma e desocupação.

Question 20

Existe imposto sobre o lucro na revenda?

Accepted Answer

Sim. O ganho de capital na venda de imóveis é tributado em 15% sobre o lucro líquido (diferença entre preço de venda e custo de aquisição + melhorias). Use nossa calculadora na página do imóvel para simular o resultado da operação.

Question 21

Posso usar o FGTS para comprar imóvel de leilão?

Accepted Answer

Em alguns casos sim, quando o imóvel aceita financiamento pelo SBPE ou FGTS. Verifique as condições específicas de cada imóvel no site da Caixa e consulte uma agência para analisar sua elegibilidade.

Question 22

A LeoCasa vende os imóveis diretamente?

Accepted Answer

Não. A LeoCasa é uma plataforma que organiza, filtra e facilita a busca nos imóveis disponibilizados pela Caixa Econômica Federal. A compra é realizada diretamente no site da Caixa. Nosso papel é ajudar você a encontrar as melhores oportunidades e orientar no processo.

Question 23

Como os dados dos imóveis são atualizados?

Accepted Answer

Importamos diariamente o arquivo oficial da Caixa com todos os imóveis disponíveis. As informações de cada imóvel (fotos, formas de pagamento, datas de leilão) são atualizadas por scraping direto no site da Caixa.

Question 24

Como funciona o sistema de alertas?

Accepted Answer

Você cadastra filtros como estado, cidade, tipo de imóvel, faixa de preço e desconto mínimo. Quando novos imóveis que batem com seus critérios entram na base, você recebe um email de notificação. É gratuito e você pode criar quantos alertas quiser.

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