Como funciona o leilão de imóveis da Caixa
Entenda as modalidades de venda, formas de pagamento aceitas, custos envolvidos e o passo a passo para arrematar um imóvel com segurança.
Passo a passo para comprar
Busque o imóvel
Filtre por estado, cidade, tipo, faixa de preço e modalidade na LeoCasa. Confira fotos, endereço e valor de avaliação.
Leia o edital
Cada imóvel tem um edital publicado pela Caixa. Ele define o valor mínimo, formas de pagamento aceitas, situação de ocupação e data do leilão.
Analise a matrícula
A matrícula revela o histórico do imóvel: quem é o devedor, se há penhoras ou indisponibilidades ativas, e se a Caixa já consolidou a propriedade. Assinantes LeoCasa têm acesso ao laudo por IA.
Faça análise de crédito
Se for usar financiamento ou FGTS, faça a análise prévia na Caixa antes de apresentar proposta. A aprovação de crédito não é garantida após o arremate.
Apresente sua proposta
Acesse o site da Caixa ou do leiloeiro indicado no edital e registre sua proposta dentro do prazo e pelo valor mínimo exigido.
Assine e registre
Com a proposta aceita, assine o contrato, pague o ITBI ao município e registre o imóvel em cartório para transferir a propriedade.
Modalidades de venda
A Caixa utiliza quatro modalidades diferentes para vender imóveis. Cada uma tem regras próprias.
Venda Online
Mais comumA Venda Online é a modalidade mais utilizada pela Caixa. As propostas são registradas diretamente no site da Caixa Econômica Federal (venda-imoveis.caixa.gov.br) e ficam abertas por um período determinado — normalmente até as 18h do último dia.
Qualquer pessoa pode apresentar uma proposta. Ao encerrar o prazo, a Caixa analisa todas as propostas recebidas e aceita a de maior valor, desde que igual ou superior ao valor mínimo publicado no edital.
Se duas propostas forem idênticas, a Caixa prioriza o proponente que se enquadra nos critérios do Programa Minha Casa Minha Vida ou que for pessoa física. Não há disputa em tempo real — é uma concorrência fechada.
Formas de pagamento aceitas variam por imóvel: recursos próprios (à vista), financiamento habitacional via Caixa ou uso do FGTS. A LeoCasa indica em cada card quais modalidades de pagamento o imóvel aceita.
Venda Direta Online
Primeiro a proporNa Venda Direta Online, não há disputa entre compradores. O imóvel é vendido para o primeiro interessado que apresentar uma proposta válida pelo valor mínimo publicado.
Essa modalidade é utilizada quando o imóvel não foi arrematado em leilões anteriores ou quando a Caixa opta por uma venda mais ágil. O comprador precisa oferecer pelo menos o valor mínimo do edital.
A compra também é realizada pelo site da Caixa. Após o aceite da proposta, o comprador tem prazo para assinar o contrato e efetuar o pagamento ou contratar o financiamento.
Leilão SFI — 1º e 2º Leilão
Com leiloeiroO Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial credenciado, indicado no edital de cada imóvel. As propostas são feitas no site do leiloeiro, não no site da Caixa.
Geralmente há dois leilões consecutivos: no 1º Leilão, o lance mínimo corresponde ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver interessados, o imóvel vai a 2º Leilão, com valor mínimo reduzido — comumente 50% do valor de avaliação, conforme o edital.
O leiloeiro cobra comissão de 5% sobre o valor do arremate, paga pelo comprador. Essa comissão está prevista em lei e deve ser considerada no custo total da compra.
A legislação que rege os leilões SFI é a Lei 9.514/1997 (alienação fiduciária). O imóvel é leiloado após a consolidação da propriedade em nome da Caixa, seguindo o rito de execução extrajudicial.
Licitação Aberta
Data e hora fixasA Licitação Aberta é similar ao Leilão SFI, com data, hora e local (ou site) específicos para apresentação de propostas. O imóvel vai para quem oferecer o maior lance no momento da licitação.
As regras são definidas no edital de cada imóvel. Em alguns casos, a licitação é presencial; em outros, ocorre por sistema eletrônico. A LeoCasa indica a data do evento na página de cada imóvel.
Formas de pagamento aceitas
Recursos próprios
Pagamento à vista com recursos do próprio comprador. Aceito em todas as modalidades. O valor deve ser pago integralmente após o aceite da proposta.
Financiamento habitacional
Financiamento via Caixa nos programas SFH (imóveis até R$ 1,5 mi) e SFI (imóveis acima desse valor). Análise de crédito prévia obrigatória. Nem todos os imóveis aceitam financiamento.
FGTS
O FGTS pode ser usado como entrada ou para amortizar o financiamento, quando o imóvel aceitar essa modalidade. O comprador deve verificar saldo e elegibilidade junto à Caixa antes de propor.
A LeoCasa indica em cada card de imóvel quais formas de pagamento são aceitas — identificadas pelos ícones de financiamento e FGTS exibidos abaixo do preço.
Custos além do preço do imóvel
- ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pelo município. Varia entre 1% e 4% do valor venal ou do preço de compra.
- Registro em cartório — Cerca de 1% do valor do imóvel para registrar a transferência de propriedade no cartório de imóveis.
- Escritura pública — Necessária quando não há financiamento. Aproximadamente 1% do valor do imóvel.
- Comissão do leiloeiro — 5% do valor do arremate, devida apenas nos Leilões SFI e Licitações Abertas conduzidas por leiloeiro.
- Dívidas condominiais e IPTU — Eventuais dívidas anteriores de condomínio e IPTU acompanham o imóvel e são de responsabilidade do comprador.
- Corretagem LeoCasa — Zero custo para o comprador. A comissão é paga exclusivamente pela Caixa Econômica Federal.
Pronto para encontrar seu imóvel?
Busque por estado, preço, desconto e modalidade de venda — todo o catálogo da Caixa em um só lugar.